家づくりサポートSUPPORT

消費増税に伴う住宅取得支援策

  • 正しく知って賢く使おう!

    消費税率10%への引上げ後の住宅取得に
    メリットが出る支援策を用意!

    消費税率の引上げに伴う4つの支援策

    1

    住宅ローン減税の控除期間が
    3年延長

    (建物購入価格の消費税2%分減税(最大))
    概要

    現行の住宅ローン減税について、控除期間を3年間延長(10年→13年)
    適用年の11〜13年目までの各年の控除限度額は、以下のいずれか小さい額

    ・住宅借入金等の年末残高(4,000万円※を限度)×1%

    ・建物購入価格(4,000万円※を限度)×2/3%(2%÷3年)

    ※長期優良住宅や低炭素住宅の場合:
    借入金年末残高の上限:5,000万円、建物購入価格の上限:5,000万円

    対象者

    消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得、リフォームで、2020年12月末までに入居した方

    2

    すまい給付金最大50万円

    (収入に応じて10万〜40万円の増額)

    対象者も拡充

    概要

    所得制限の緩和による対象者の拡充(収入額(目安)で、現行の510万円以下が775万円以下に)
    給付額が現行の最大30万円から最大50万円に引上げ

    対象者

    消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得で、2021年12月末までに引渡しを受け、入居した方

    ※住宅ローン利用/現金取得のいずれの場合も対象
    3

    新築最大35万円相当
    リフォーム最大30万円相当
    新たなポイント制度創設

    概要

    一定の省エネ性、耐震性、バリアフリー性能を満たす住宅や家事負担の軽減に資する住宅の新築やリフォームに対し、商品と交換可能なポイントを付与

    若者・子育て世帯がリフォームを行う場合にポイントの特例あり

    対象者

    消費税率10%が適用される新築住宅の取得、リフォームで、2020年3月末までに契約の締結をした方

    4

    現行は最大1,200万円の
    贈与税非課税枠
    最大3,000万円に拡大

    概要

    父母や祖父母等の直系尊属から、住宅取得資金の贈与を受けて住宅を取得した場合、贈与税が最大3,000万円まで非課税

    対象者

    消費税率10%が適用される新築・中古住宅の取得、リフォームで、2019年4月から2020年3月末までに契約を締結した方

    併用可能です!

    (注)上記の2~4を住宅ローン減税と併用する場合、交付額や受贈額を住宅の取得価額等から差し引く必要がある場合があります。

    詳しく知りたい方はモデルハウスまで

    すまい給付金すまい給付金

    すまい給付金制度は、住宅ローン減税の拡充と併せて、住宅取得者の消費税率引上げによる負担増を緩和することを目的とした制度です。

    ポイント
    • 新築/中古、住宅ローン利用/現金取得のいずれも対象(現金取得の場合は追加要件あり)
    • 申請は、取得住宅を所有している人(持分保有者)単位で
    • 給付額は、収入と取得住宅の持分割合に応じて
    • 入居後すぐに申請可。(確定申告とは別に行う) 申請期限は引渡しから1年3ヶ月以内
    • 令和3年12月までに引渡し・入居した住宅が対象
    給付のしくみイメージ

    給付額

    住宅取得者の取得時に適用される消費税率に応じ設定されています。
    収入額(都道府県民税の所得割額)によって給付基礎額が決まり、給付基礎額に登記上の持分割合を乗じた額(千円未満切り捨て)が給付されます。

    給付額のチャート給付額のチャート
    給付額はすまい給付金ホームページで簡単に確認できます

    対象となる住宅

    対象となる住宅の要件は、新築住宅と中古住宅で異なります。なお、現金取得の場合は、追加要件を満たす必要があります。

    対象となる住宅の要件は、新築住宅と中古住宅で異なります対象となる住宅の要件は、新築住宅と中古住宅で異なります
    • ※1.新築住宅は、工事完了後1年以内、かつ居住実績のない住宅
    • ※2.住宅ローンとは、住宅取得のために金融機関等から行った償還期間が5年以上の借入れを言います。
    • ※3.耐震性(免震住宅)、省エネルギー性、バリアフリー性または耐久性&可変性のいずれかに優れた住宅
    • ※4.中古住宅の検査と保証がセットになった保険

    出典:「消費税率引き上げに伴う住宅取得に係る対応について」(国土交通省)
    (https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_000036.html)
    を加工して作成

    詳しく知りたい方はモデルハウスまで